昆明草海5号片区地块或引云南城投、万达等房企争抢

本文摘要：截至8月3日，从昆明市国土资源局网站公布的土地交易公告来看，8月昆明土地市场预计将有19宗地块供应入市，地块面积802464.79平方米，折算大约1203.69亩，交易起价245552.3万元。

截至8月3日，从昆明市国土资源局网站公布的土地交易公告来看，8月昆明土地市场预计将有19宗地块供应入市，地块面积802464.79平方米，折算大约1203.69亩，交易起价245552.3万元。就目前的供应数据来看，与6、7月仅有百亩的土地供应量来看，8月昆明土地市场供应经常出现大幅度提高，而这主要与大批量的工业用地入市有关。同时，在8月将要入市的地块中，草海5号片区5宗地块倍受注目，19亿元起拍的价格也十分脆弱，8月否不会沿袭7月的品牌房企拿地节奏，还有待更进一步的交易结果。重点地块1草海5号片区地块5宗地块232亩叫价19亿根据昆明市国土资源局官方网站7月31日公布的土地出让信息来看，8月26日，昆明土地市场，将使用网络拍卖会转让草海5号片区5宗地块（具体位置:昆明市西山区福海街道办事处）地块用地性质皆为城镇住宅用地，据数据核算：5宗地块，交易总面积154726.08平方米、约合232.32亩，交易起价190305.6万元，每亩单价大约为819.15万元。

今年5月27日，昆明市国土资源局和昆明市土地矿产储备中心在海埂会堂对草海5号片区及45-1、46号片区的10宗优质国有建设用地向社会展开公开发表点评。通过5月份的现场推介会来看，还包括了云南本土俊放、官房、云投建设、云南城投；外来绿地、龙湖、中海、招商、万达、万科、融创等国内一线房企均参予该批地块的点评，土地交易时刻，有可能惹来多轮抢走。而就目前区域的拿地研发企业来看，有绿地，正在研发项目为高端别墅项目。按照已通过昆明市政府国家发改委的《草海片区控制性详尽规划》，草海片区今后的规划将日益合理，竣工后的草海片区也将被定位为昆明主城的会客厅，并且涵括休闲娱乐、娱乐、旅游、购物、渡假等多重动能。

明确来看，KCXS2013-5-12-1、2、3号3宗地块总面积71761.92平方米、约合107.75亩，总交易起价88256.6万元，由于3宗地块容积率皆为1.42，楼面单价大约为8660.94元/平方米；KCXS2013-5-14号地块面积51393.88平方米、约合77.17亩，交易起价63213.8万元，根据1.4的容积率计算出来，该地块楼面单价大约为8785.62元/平方米。面积51393.88平方米的KCXS2013-5-14，容积率1且1.4，交易起价63213.8万元，按照1.4容积率计算出来，楼面地价8785元/平方米。而面积31570.28平方米、约合47.40亩的KCXS2013-5-13号地块由于容积率仅有1.04，使得地块楼面单价高达11828.07元/平方米，若地块成功成交价，将沦为今年昆明土地市场的最低单价。重点地块2阳宗海七甸片区9宗工业用地2.1亿元起拍根据昆明市国土资源局官方网站7月31日公布的土地出让信息，8月31日，将网络拍卖会转让昆明阳宗海风景名胜区七甸片区9宗地块，地块面积549510.51平方米，折算大约824.26亩（占有昆明8月土地市场成交价的半壁江山），交易起价21870.45万元。

而这样大宗的同一区域的地块成交价，也是2015年的首次。就此前的地块交易来看，有数多家企业挤满在区域内。据新的《阳宗海风景名胜区汤池、草甸、七甸、阳宗片区控制性详尽规划草案审批》来看：七甸片区坐落于阳宗海西部，东邻汤池镇，南相接阳宗镇，西与洛羊镇、吴家营乡相连，北依官渡区，规划总用地面积115.7平方公里。

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